大理房价上涨竟是因为这个...

i身边 2019-04-24 02:36:08

经过对大理市在售楼盘和二手房的市场调查,今年比去年单价有一定上涨,那么究竟是什么原因使得大理的房价上涨,就此记者采访了大理大学大理大学经济与管理学院院长廖望科。 

 

大理大学经济与管理学院院长廖望科也一直关注大理的房价,他认为影响房价的主因就是供给和需求,需求方面受大理州城镇化进程的影响,收入稳定的本地居民和周边县份的居民在具备购买能力后,为了改善居住条件和小孩接受优良教育,享受更多的公共服务资源,都会考虑到大理市区买房;

 


廖院长分析,大理州居民可支配收入这几年都保持了7%以上的收入增速,前段时间的房价经过测算,大理市附近居民,包括周边县份上相对富裕人群的居民年收入对比房价的话,还是比较合理的区间1比8。 

 


大理作为滇西中心城市,目前已集中了周边大量的住房改善性需求,同时由于交通设施的改善,大理到昆明的城际铁路即将通车,省内的一些周边地区包括昆明地区的购房需求也会像大理外溢;还有一个需求来自京、津、冀等、一线城市的居民在收入达到一定水平后会选择异地养老,有相当一部分就首选大理,导致大理还要吸纳一部分发达地区的养老人群;此外大理气候宜人,得天独厚的自然环境和北方大城市的雾霾相比,很多环境移民、创业人员,也会选择到大理创业、生活。多种因素同时聚合,大理州的房地产需求就呈现多方面齐头并进。

 


同时在供给方面,廖望科表示由于大理受地势条件的限制,随着苍山和洱海保护力度的日益加大,对洱海周边居住人口承载能力的限制也随之加剧,土地资源更为稀缺,导致供给有限,当供给和需求两者一对冲,势必导致大理市一些热点地区房价的快速增长。


记者:金杰 赵绍远

编辑:杜又涛

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