【震惊】新浪乐居:年内大理房价或跌回5年前!

大理范儿 2019-06-14 02:36:02

乐居观点

18日早间,国家统计局公布了2015年2月的70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据70城房价数据显示,2月全国共有66个城市的新建商品住宅价格环比下跌,相较1月时多增2个;与此同时,环比最大跌幅从1月的1.7%收窄到了1.3%。

  而在昆明本地,2月新房价格指数环比再跌0.4%,同比再跌6%;本地新房价格已环比连跌9个月,同比连跌6个月。这一6%的跌幅更是创下了有记录以来的本地新房价格同比最大跌幅。

  昆明:新房价格环比9连跌 同比跌幅创历史新低

  统计局公布的2月70城房价指数显示,昆明上月的新建商品住宅价格环比下跌了0.4%,同比下跌了6%;与1月时相比,房价环比跌幅扩大了0.1个百分点,同比跌幅则扩大了0.6个百分点。

2014年以来昆明新房价格变动趋势

  根据乐居的统计显示,本地新房价格的下跌通道是从2014年时开启的。去年6月,本地新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%,8月时相关数据触底,1.2%的跌幅也创下了有记录以来的新低。在此之后,虽然本地的新房价格仍在持续下跌中,但跌幅已逐渐收窄。至今年2月,本地的新房价格已环比连跌9个月。

  同比方面,本地的新房价格从2014年9月起进入下行通道,至今年2月,新建商品住宅价格已同比连续6个月下跌。值得一提的是,9月以来昆明的新房价格同比跌幅不断扩大,已先后多次刷新历史记录,2月6%的跌幅再次创下本地有记录以来的新低。

  与新房情况类似,昆明的二手房价格也在继续“跌跌不休”。70城房价指数显示,2月本地二手房价格环比下跌1%,同比下跌6.2%,二手房价格环比8连跌,同比6连跌。环比跌幅有再度扩大之势,而同比跌幅则同样超过1月时的5.8%创下新低。

  大理:新房价格环比7连跌 年内房价或跌回2010年时

  与昆明情况类似,云南另一个被纳入统计的城市大理,2月的新房价格也继续处在下跌通道中。70城房价数据显示,2月大理的新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比下跌4.6%,前者自2014年8月以来已连跌7月,后者则连续下跌5个月。

  值得一提的是,自2014年11月以来,大理的新房价格定基跌幅已连续4个月保持在0.5%以上。这意味着,如果年内大理的新房价格继续维持之前的下跌态势,8月时大理房价就将跌回2010年时的水平。

大理二手房价格已于去年12月时跌回2010年时水平,新房价格也可能在今年8月跌回5年前

  实际上,大理的二手房价格早已抢先一步跌回了5年前。2014年12月时,其二手房定基价格下跌了0.4个百分点,二手房价跌回2010年时;进入2015年后,二手房价跌势未改,1月和2月的定基价格跌幅分别为0.8%和1.3%,跌幅有进一步扩大之势。

  分析:2月销量清淡致房价下跌 昆明“金三”成交不振

  根据70城房价数据显示,2月全国仅有深圳和赣州两个城市的新房价格环比出现了上涨。而据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的分析,2月全国房价普降主要是受春节各地成交清淡,一、二线城市2月新建商品住宅成交量回落较多影响。

  乐居的统计显示,2月昆明共计成交新房5807套,成交量虽然相较1月时环比下跌了49%,但却同比上涨了近5%,创下近五年来的2月最佳楼市成绩。

  不过,进入“金三”以来本地市场的表现却并不尽如人意,虽然有降息这一利好政策“护航”,但楼盘项目均未选择在3月上旬加推入市,持续1个半月的零加推供应也一定程度拉低了市场成交。截至3月17日,昆明本月仅成交商品房3748套,成交面积约40.47万平方米,两项成交数据仅达到了去年3月全月成交量的27%与34%,3月成交同比大跌几乎已成板上钉钉之事。

  按照乐居之前的统计,3月本地预计将有10个左右的楼盘项目将加推入市,即使其在余下两周的时间内全部集中入市,能给市场带来的拉动作用恐怕也并不乐观。在“金三”成交难振的大背景下,3月本地的新房价格或许将继续维持下跌态势,向房价“十连跌”靠拢。

本文来源:新浪乐居

编 辑:吴俊锋

原文标题:昆明新房价9连跌,年内大理房价或跌回5年前

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