房价不得不涨的5大理由!

房地产人成长 2019-04-22 10:19:32

现在国家大力发展租赁房,并且严控商品房的价格,加上银行收紧房贷,导致楼市降温。不少之前热门的地区的房价也出现下跌的情况。这就让不少人有燃起了“房价要暴跌”的希望之火,只可惜,这希望永远只是好梦一场。


因为房价只会越来越高!


1、大城市化时代来临,购房需求暴涨


目前中国的城镇化进程已初步完成,已经迈向了大城市化进程。不少城市的范围一再扩大,就是为了容纳更多的人。而按照中国的人口基数,城市化率每增加1%,意味着新增近2000万城镇人口。也就意味着每年会增加2000万的购房需求。


需求是不会停止的,只会越来越大,这也就是像香港这种大城市,即使公租房类占到49%,房价依旧那么高的缘故!因为需求没降下来过!


2、土地有限,地价会越来越贵


地价是组成房价最基础的部分,如果地价高,房价必然也不低,毕竟房企也不是活雷锋,不会干亏本买卖。政府对土拍目前基本施行的是“价高者得”的政策,随着土地的减少,那给出的地价也只会越来越贵。前八月全国300城土地收入2.2万亿,同比增34%,平均溢价率都在34%左右!


房企拿地贵,房价怎么会跌?或者还期望一线城市政府土拍最高限价2000元的规定不成?做梦吧!


3、GDP增长必然带动房价上涨


经济的发展必然会导致物价的上涨,就像解放初期衣食住行都是按照分计算,但现在动辄就是成百上千一样,因为人们的收入增加了,经济发展起来了,物价也必然上涨了。


目前中国GDP增速保持6.5%-7%的速度,那以后随着经济的增长所有的物价都会随之水涨船高,而作为和生活密不可分的房子,难道还不涨?

 

4、其他行业需要房价上涨来支撑


现在房地产行业还属于国家的支持企业,牵涉到国家70%的其他行业,上到钢筋、水泥、混凝土生产商,下到装修材料、家电供应商等,都基本是围绕着房地产转。


如果房地产行业止步不前,这些行业统统都要垮掉,经济也要萎靡不振,先且不说有多少人会失业,就算没失业的那些人,工资肯定也要降。工资年年降,物价却因为生产厂家变少而越来越高,你愿意?

 

5、国家也支持房价上涨


在之前的文中已经反复强调过国家宏观调控的目的不是打压房价,而是建立长治久安的机制,让房价的涨幅尽量符合居民收入的涨幅。


目前之所以国家颁布众多的调控政策来降温楼市,就是因为房价涨得太快了,需要控制到一个合理的范围。这并不意味着国家希望房价止步不前或者暴跌,要知道“防止房价大涨大跌”也是2017年经济的主要任务之一。


所以,房价上涨,国家是支持的。不然,国家真的想要压房价,直接规定北京只能1万一平卖得了,还搞什么共有产权呢?

 

既然是梦就该醒了,醒了就该认清楚现实,房子“明天要涨10万”比“明天会跌10”几率大太多。天天琢磨,犹豫不定,只是白白浪费上车的机会而已。有些人明白,所以早早的就买了房,有些人不明白,所以离房子越来越远!

 

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