涨幅惊人价格过万,西双版纳、大理这些州市房价已逼近昆明

雨林景洪 2019-04-15 00:46:38

如果你现在还认为昆明的房价在云南高高在上,那就大错特错了。


统计发现,除去别墅类高端产品不算,云南部分州市有不少普通住房(高层住宅、洋房、公寓等)的价格已经逼近昆明,部分甚至超过了昆明的水平。这样的楼盘包括了雅居乐西双林语、万达西双版纳旅游度假区、俊发滨海俊园、仙湖岛等,销售均价基本都已过万。不过,这些高价格楼盘也有着自身的特殊性,即地处大理洱海、西双版纳、抚仙湖等热点旅游地区,多为旅游地产项目,产品以外销为主,带有投资属性。

州市部分普通住房项目情况

除别墅外州市不少普通房价逼近昆明


按照最新的对外报价,地处西双版纳的雅居乐西双林语、万达西双版纳旅游度假区,大理的俊发滨海俊园、洱海国际生态城,澄江的中国抚仙湖国际旅游度假区、抚仙湖畔樱花谷、仙湖岛等项目,高层住宅、洋房、公寓的销售均价基本都已过万,价格已经逼近昆明,个别产品甚至超过了昆明同类产品的的平均价格。


具体来看,位于西双版纳的雅居乐西双林语有7层高的洋房在售,价格8000-8500元/平方米,售价已经达到了昆明的低价水平;万达西双版纳旅游度假区7层高的洋房价格在9000-13000元/平方米之间,售价与昆明大部分洋房的价格相差不大。


大理的俊发滨海俊园目前有31层高的大平层住宅在售,均价18000元/平方米,这个价格已经超过了昆明大量同类产品的价格,逼近昆明市中心俊发逸天峰20000元/平方米的水平;另有公寓虽然已经售罄,但此前的销售均价达到了9000元/平方米,也堪比昆明。洱海国际生态城有18层的高层住宅在售,均价14000元/平方米,该售价高于昆明住宅成交均价。

俊发滨海俊园效果图

玉溪抚仙湖周边的楼盘售价也比较高,与昆明的价格相差不大。具体来看,中国抚仙湖国际旅游度假区的公寓均价在13000元/平方米左右;抚仙湖畔樱花谷18层的酒店式公寓均价12500元/平方米,10层的洋房均价预计为10000元/平方米;仙湖岛8层的海景洋房均价13000元/平方米,8层的公寓均价13000元/平方米。


旅游地产价格偏高 今年以来大幅涨价


州市的房价如此之高,有其自身的特殊性。从调查的楼盘看,价格偏高的项目多位于大理、西双版纳、玉溪抚仙湖、丽江几个旅游城市,很多项目都位于洱海边、抚仙湖边等风景较佳的地段,所打造的产品也多定位为旅游地产项目,和昆明同类产品相比,建筑品质较高,多为精装修交付。而且这类项目均以外销为主,面向的客群主要是外地购房者,带有投资属性,部分公寓还带返租销售,投资回报率较高。所以这类项目的价格本身就偏高。

抚仙湖畔樱花谷效果图

此外,查询以往的销售价格发现,今年以来该批项目均上涨了价格,且涨幅不小。其中,雅居乐西双林语洋房在2016年年中的均价不过才5000元/平方米,短短一年的时间,价格就上涨到了8000-8500元/平方米的水平,涨幅高达65%。万达西双版纳旅游度假区2016年年初洋房和公寓的均价仅为6000元/平方米,至今公寓涨至8400元/平方米,涨幅40%;洋房价格则几乎翻倍,涨幅91%。俊发滨海俊园2014年时,90-170平方米的住宅均价仅为8400元/平方米,但目前大平层住宅价格却高达18000元/平方米,涨幅惊人。

有高有低 州市房价差距明显


虽然西双版纳、大理等地随着旅游地产升温,外销型项目价格扶摇直升,带动当地普通房价也有大幅攀升,以至于景洪、大理、抚仙湖等地的房价有逼近昆明的趋势,但云南州市房价却并非铁板一块,一些旅游地产开发较少,外销楼盘不多、开发量较大的城市,房价就没有太大上涨,比如和昆明同属于滇中城市圈曲靖,房价仍停留在每平方米4000左右的水平,和昆明相距甚远。滇中城市圈的另一座城市楚雄,房价同样不高,均价也在四五千一线。

综合来源:云南房产网

▍本期编辑:老林子

1、来来来!版纳人看看铁路建的怎么样...

2、房地产税将这样收,看来景洪房价有望抑制上涨?!

3、你在北方的冬天里雾霾漫天,我在版纳惊艳那一抹.

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