庐江房价为什么涨!四大理由告诉你!

庐江地产 2019-03-13 11:03:28

划重点!

庐江房价月涨幅10.91%,全市第一

四大因素造就庐江房价,

合肥效应、拆迁户、地价、投资客,

庐江持续打造工业、旅游经济

进步是事实!


看点

2016年庐江房价暴涨,月涨幅达10.91%!


庐江房价2016年10月起到2017年年初,6个月之内房价大幅度变动,区域房价大涨三分之一,均价从6000元/㎡涨到8000元/㎡


图片来源:中国房价行情(合肥房价走势)


 庐江的房价突然地变动让很多人措手不及,原先全款能买下的房屋顿时之间只能买到一半


01

庐江房价2017年4月涨幅合肥第一!


据德科地产频道最新数据显示,2017年4月份15座热门城市房价显示,合肥9区4县中,庐江县环比暴涨第一,达到10.91%!



相比合肥市区,庐江的房价犹如脱缰野马!虽说基期房价并不算高,但是上升势头很足


02

2016年前庐江房价普遍5000元/㎡左右


2013年庐江房价普遍在5000左右,并且看起来房源充足,并不稀奇。



2014年、2015年继续保持平稳状态,不过世纪锦都、庐江碧桂园、丰和·东郡名城、爱庐·公园首座等楼盘已经开始显现破6趋势。



在普遍的5000元/㎡市场中,甚至一些楼盘开始以6000以上价格备案




看点

合肥影响、拆迁户、地价、投资客加热庐江房价!


庐江由于地理位置的尴尬,导致庐江一直以来都是整个合肥区域的房价洼地,很多人所预见到的是庐江房价上涨可能性是微乎其微。


01

庐江紧跟合肥上涨脚步



庐江的房价变动很大程度上也是受到了合肥房价变动的影响,2015年10月开始,合肥新楼盘二手房房价总体上呈现直线上升走势。



而二手房房价从2013年开始便有了轻微波动,到了2016年初更是呈巨幅波动状态。


而从2016年庐江楼盘备案情况来看,普遍都是7、8开头,以5开头的几乎绝迹,庐江楼市彻底告别低价时代。



庐江归属于合肥,庐江房价的上涨不能说一定是合肥的房价变动造成的,但是一定还是受到了合肥房价的影响


02

拆迁户助长房价涨幅


房价疯涨还同拆迁户的指数爆发有关系,一个城市发展必然会不断地外延扩建,庐江也不例外


随着庐江城区的不断扩大,几年时间城东新区、城西新区从无到有,伴随着的也是大量拆迁户的产生


图片来源:网络


城市的建设对原住民的拆迁补偿,其实是一笔不小的投入,拆迁户,就是当地的居民,他们因此而受到利益。


这一部分的人迅速富了起来,多余的钱使得他们转而购买市场库存的房屋居住甚至投资,使得区域商品房的存量减少的同时也会间接导致区域的房价也上涨的飞快


03

地王推动地价上涨


如果说合肥房价拆迁户助推房价上涨,那么合肥土地价格大幅上涨也起到了重要作用。


以2016年众发拍下庐江县2016-23#号地块建成的项目众发·阳光水岸价格为例。


住宅楼面价4214.98元/㎡(2016年地王), 出售的房源价将近9000元/㎡。



对比下2016年庐江的土地成交价格,2017年楼面价大约上涨了30%-50%



而庐江碧桂园拍出住宅楼面价达到4329.98元/㎡的碧桂园钻石湾和广州天建拍出楼面价4574.98元/平米的庐江壹号备案均价都在9000元/㎡左右


04

投资客来袭导致房价上升


相比肥东、肥西而言,庐江由于同合肥的距离较远,地理位置比较尴尬,因此在房价方面受到合肥的影响因此远低于肥东、肥西。


但是同样属于合肥,并且近几年庐江在交通方面不断发展致使投资客纷纷将目光聚集庐江


12020年庐江到合肥路程时间最短15分


合安高铁一旦建成,庐江与合肥的距离将拉近到只有15-20分钟,庐江将全面融入合肥都市圈,成为合肥高铁枢纽的重要组成部分!

未来庐江意义非凡

▲ 建成后,庐江与合肥的距离,拉近到只有15-20分钟!实现县城与省城同城化。


图片来源:网络


 ▲进一步提升庐江区位优势,加快推进庐江作为合肥南部副中心的建设步伐。


▲ 极大地改善庐江交通条件,使庐江人在家门口就能乘坐和体验先进、快捷、安全的交通方式


2徽州大道南延带动庐江融入经济半小时


同时徽州大道南延项目建成也将缩短庐江到合肥的时间,彻底带动庐江发展,地理位置将不再是阻碍庐江发展的问题。


同时徽州大道南延项目建成也将缩短庐江到合肥的时间,彻底带动庐江发展,地理位置将不再是阻碍庐江发展的问题。


▲该项目建成后将成为合肥、庐江之间快速连通的交通纽带;


图片来源:微聚庐江


▲成为连接合肥主城区与南部副中心的一条快速通道,带庐江驶入了合肥半小时经济圈;


▲ 将加速推进合肥及南部地区一体化发展,有效提高城市运行效率,有利于科学整合与开发区域资源;


▲将加速区域融合,实现主副中心快速对接,提升合肥核心城区对肥西南部、庐江等片区的辐射带动效应,推动区域经济快速发展的需要;


图片来源:微聚庐江


进一步完善区域交通基础设施功能层次和布局,构建合肥南部快速综合交通枢纽的需要;


对环巢湖旅游圈交通功能重大提升,将三河、冶父山、汤池、黄陂湖等旅游资源与巢湖景观圈相融合有助于促进区域旅游经济快速发展



看点

庐江始终在发展!


投资客所看中的不仅仅是短期的,还有一个地区长期的发展,庐江虽说前些年作为人口大县,经济方面在全省来说并不显眼,但是它却一直在取长补短,竭力发挥优势作用

01

GDP排名10年持续上升


近十年的排名数据来看,庐江近年来GDP排名总体上一路攀升。

数据来源:微聚庐江


从2009年度的24位到现今的11位,尤其在区域划调到合肥之后势头猛增,庐江完全有希望冲击全省十强。


02

庐江打造“工业强县”


发展最坚实的基础,在于强大的实体经济,发展实体经济最有力的引擎是工业


图片来源:微聚庐江


与合肥其他县(市)发展相比,工业经济成为庐江相对落后、发展不足的“软肋”,但是它也在不断发展中。


在矿业经济方面,沙溪铜矿、金鼎矿业和龙桥铁矿二期建设;


泥河铁矿也适时启动建设;


支持矿山企业发展矿产资源综合利用和深加工项目;


图片来源:网络


还着力提高矿产资源综合效益


依靠磁性材料、渔网加工、服装加工等产业集聚优势

庐江还将持续扩大外贸出口规模


实施“机器换人”行动和关键技术研发



除此之外,庐江也在加快建设创新园区“一区多园”是庐江经济建设、产业转型、科技创新的主战场,也直接决定着庐江的经济竞争力和未来发展空间


国轩电池高镍三元正极材料、星源材质二期等项目建设;


大地熊、万磁项目升级改造力争成为“中国新磁都”;


图片来源:网络


同大工业园将“携手”台创园形成优势互补、融合发展;


启动园区污水处理厂建设;


探索与江淮、长安等汽车集团战略合作,着力打造汽车零部件“供应巢”。



03

庐江发展旅游经济


构建“一核四带七区”旅游产业发展空间格局,形成汤池休闲度假服务集聚区庐城文化传承服务集聚区巢湖生态观光服务集聚区等三大旅游集聚区……


南山旅游综合开发和体育公园项目


皖新传媒的百花谷项目,以及汤池玉泉寺、钻石中心等


图片来源:网络


金孔雀温泉旅游度假村


冶父山森林公园4A景区


国轩温泉宫、万振逍遥别院、


图片来源:网络


周瑜文化园、武壮公祠、孙立人故居、奎星楼等景点。


金孔雀爱情公园


虎洞生态旅游区,


南山三食六巷,


天鸣花海开园;


图片来源:网络


汤池三冲、果树、白山齐嘴旅游村、


岱鳌山·大凹口民俗艺术村


庐江台创园旅游项目、


中国稻米博物馆、


台湾风情街


结语:发展并不是一蹴而就的,没有人可以否定庐江的不足,但是也不可盲目忽视它的进步,如果单纯地只用狭隘的眼光看待庐江,甚至踩一捧一 ,我只想呵呵。


庐江地产综合整理,部分素材来源于:微聚庐江、霸都楼市、数据安徽、网络

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